Caixa começa a financiar imóveis de até R$ 2,25 milhões a partir de hoje com novas regras

Além da ampliação do teto, medida permite uso do FGTS em imóveis mais caros; banco já tinha aumentado para 80% a cota do financiamento

Foto: José Cruz/Agência Brasil

A Caixa já havia começado a oferecer na última semana o crédito habitacional com financiamento de 80% do valor do imóvel, com entrada de 20%. Antes era de até 70%, com entrada de 30%.

O foco das mudanças é atender famílias de classe média que não se enquadram em programas como o Minha Casa, Minha Vida. Com isso, imóveis de médio e alto padrão são incluídos nas regras do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que têm juros menores e permitem o uso do FGTS.

Segundo a Caixa, a expectativa é impulsionar o setor imobiliário e viabilizar mais de 80 mil novos financiamentos até 2026.

O que mudou

• O teto de valor dos imóveis financiados pelo SFH passa de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões

• Com juros de até 12% ao ano

• Uso do FGTS no financiamento é ampliado com o novo teto de R$ 2,25 milhões

• Mudanças beneficiam famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil

• Financiamento de 80% na modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante), em que as parcelas vão diminuindo ao longo do tempo. A entrada passa para 20% do valor do imóvel.

• Já na tabela Price, em que as parcelas são sempre iguais, mas com juros mais altos, o valor financiado é de 70%, com entrada de 30% do valor do imóvel.

• O novo modelo muda a forma como os bancos utilizam os recursos da poupança para conceder empréstimos imobiliários. Hoje, 65% dos depósitos precisam ser destinados ao crédito habitacional.

• Com as novas regras, esse percentual chegará gradualmente a 100%, sendo que 80% deverão ser obrigatoriamente voltados para imóveis dentro do SFH

Para usar o FGTS

O saldo do FGTS ou os créditos futuros da conta podem ser utilizados para pagamento da casa própria.

• Como entrada, reduzindo o valor a ser financiado

• Para amortizar o saldo devedor, diminuindo parcelas ou prazo

• Para pagar parte das prestações, aliviando o orçamento mensal

  
  

Passo a passo para pedir o financiamento

• Reunir documentos: comprovantes de renda, identidade e declaração de imposto de renda

• Fazer simulação online no site da Caixa

• Procurar uma agência com os dados em mãos para negociar o financiamento

Condições

Para o comprador

É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes.

• Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação, em qualquer parte do país.

• Não ser proprietário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto

Para o imóvel

• Valor da avaliação deve ser de até R$ 2.250.000,00 para todos os estados brasileiros, no caso de uso do saldo do FGTS na entrada da contratação

• No caso de uso de créditos futuros do FGTS o valor de avaliação é limitado de acordo com o enquadramento da operação

• Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno

• Ser residencial urbano

• Destinar-se à moradia do titular

• Apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção

• Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 3 anos

Pode usar o FGTS para

• Imóvel comercial;

• Imóvel rural;

• Reformar ou aumentar seu imóvel;

• Comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo;

• Comprar material de construção;

• Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.

Mercado

A Caixa lidera o crédito imobiliário, com 66,8% do mercado. Em 2024, o banco alcançou o valor de R$ 223,6 bilhões em contratações, maior volume já registrado em um único ano.

No primeiro semestre de 2025, atingiu R$ 875,5 bilhões no saldo da carteira de crédito e 369,1 mil imóveis financiados.

Fonte: Agência Brasil